Хочу рассказать вам одну интересную историю, которая могла мне стоить около мильёна рублей.
Два года назад, когда мы с женой начали пробивать разные варианты приобретения своего жилья, наткнулись на такой сектор рынка, как "самовольщики". Это компании, которые, используя некоторые лазейки в законах, строят на дачных участках в черте города (и не только там) 3-5 этажные дома коттеджного типа под видом частных, а потом вполне законным путем переводят в статус многоквартирных.
Из хроник того времени
На рынке жилья эконом-класса появились коттеджи "Паллацио"
На ростовском рынке недвижимости появилось жильё, квадратный метр которого обойдётся всего в 22 000 рублей. УК "Паллацио" предлагает малоэтажные качественные коттеджи, относящиеся к категории жилья "эконом-класса".
Новостройки компании "Паллацио" расположены в наиболее популярных районах Ростова-на-Дону: Северном, Западном и Сельмаше. Не слишком большая площадь квартир в них - от 18 до 40 квадратных метров, делает доступной общую стоимость такого жилья. В среднем она не превысит 800-900 тысяч рублей.
Как сообщил сайту Rostovdoma.ru директор УК "Паллацио" Денис Гончарук, уровень цен на жилье в таких коттеджах невысок благодаря применению новейших технологий, тщательного выбора подрядчиков и малого периода возведения объекта. От начала строительства до сдачи дома в эксплуатацию проходит не больше года.
20.05.2009 Источник
На тему законности такого строительства почти год назад было много проплаченной шумихи в СМИ, даже меня журналюги поимели как-то, ну да не об этом речь. В общем, в то время мы нашли 4 строительные фирмы, которые работали по таким схемам. За те средства, на которые мы могли рассчитывать, можно было взять на этапе котлована или раннего строительства квартирку в подвале или под крышей самой малой площади. После оценки своих кредитных возможностей 2 фирмы отпали, ничего подходящего по цене у них не было, остались в поле зрения только УК Паллацио и Мастер Хаус. Поскольку мы понимали на какой риск идем, ошибиться в выборе было нельзя. По разным каналам собирали информацию, советовались с родителями и друзьями, в конце концов нашли первоклассного юриста и договорились с ним рассмотреть все предложения.
Помимо поиска юриста, собирали информацию и о самих застройщиках. Так вот, оказалось что директором УК Паллацио является Денис Гончарук, а в интернетах одна знакомая нашла резюме, где в месте его предыдущей работы была одна, небезысвестная моим друзьям, компьютерная фирма - Юником. В расцвете своей карьеры я руководил там одним из центральных магазинов, но было в это в период заката самого компьютерного рынка, впрочем речь опять не об этом. В моем магазине работал Денис, но с другой фамилией. Я обзвонил директоров других магазинов и выяснил, что Гончарук работал какое-то время в нашем магазине на Северном. Как мне стало известно, работал там Денис не долго, "сам-то он парень хороший, работящий, но с коллективом уживался плохо, а кличка у него была: "Тухлый!"". Я не примешиваю к этому никаких личных отношений, никогда никого не сужу, а тем более заочно, но из песни слов не выкинешь и меня это несколько насторожило.
УК Паллацио в то время строила печально известный дом по Ольховскому 54. Мы там были, смотрели из-за забора как идет строительство, то да сё... Был у них еще один объект в планах, недалеко от пл.Ленина, в балке. Там мы тоже были, но ничего кроме старых домов на месте будущего строительства еще не было, а квартирку там предлагали по очень хорошей цене и в хорошие сроки. В общем варианты посмотрели, теперь можно было брать юриста и идти в саму фирму, смотреть документы.
Хитрый шанс
(© Остров сокровищ)
В этом вопросе мне помог Станислав Нови - директор юридической компании "РИЕЛТИ-Эксперт", очень грамотный и приятный в общении, нужно сказать, человек, с большим опытом работы на местном рынке недвижимости и не меньшим багажом "ростовских понятий" о нем.
Приехали мы, значит, в офис УК Паллацио, попросили у менеджера документы на саму компанию, потом на те объекты что они строят. Мало помалу Станислав начал задавать разные вопросы, которые приводили менеджера в замешательство, ибо не каждый клиент станет спрашивать: "А что будет если..., а на каком основании это...". На счастье дамы, которая вела с нами беседу, в офис подтянулся и сам директор компании. Мы плавно переместились со всеми бумагами в его кабинет. С директором Станислав уже не стеснялся разговаривать и сразу прошелся по всем крайностям, которые могли вытекать из предоставленных документов. В конце концов речь окончательно перешла в понятийное русло, т.к. выяснилось, что договор у них не имел юридической силы, а сам Гончарук сказал, что: "Если будут какие-то такие обстоятельства, то мы дольщиков не бросим, мы крупная компания и дорожим своей репутацией...". Большего, кроме самой репутации предложить ему было нечего...
Когда мы вышли из офиса, Станислав подытожил весь разговор и сделал такой вывод: "Если что-то случиться, есть шанс вернуть свои деньги!".
Я понял его очень хорошо. Речь была не о том, что я реально могу получить отдельную квартиру или хотя бы долю в общем доме, а том, что если фирма вдруг исчезнет, то у меня есть только шанс вернуть свои деньги.
Что в итоге?
Мы еще пробили по всем каналам другого застройщика, их документы и взяли квартиру на этапе котлована. Сейчас дом уже построен, документы у меня на руках. Если кто заинтересуется, готов продать квартиру - хороший район, подходит под ипотеку, малая площадь (читай - недорогой ремонт), фотки тут :)
А что же стало с героем этого поста?
На сегодня группа компаний, руководимая Гончарук Денисом Викторовичем: ООО «УК «Паллацио» и КПКГ «ЮгСтройИнвест» и другие компании. Объекты, которые строились этим застройщиком, находятся на разных стадиях строительства и каждый из них имеет свои проблемы юридического и строительного характера. Юридические проблемы на некоторых объектах не разрешимы. Дольщикам можно только сочувствовать, так как по некоторым объектам юридических механизм защиты прав может полноценно не сработать.
В настоящее время против руководителя компаний застройщиков – Гончарук Дениса Викторовича возбужденно уголовное дело, он взят под стражу.
Источников сюжета много, например см. здесь.
P.S. Пользуясь служебным положением, хочу еще раз пропиарить управляющего офисом РЕИЛТИ на Ленина 48, риэлтора года на Юге России (2006) - Станислава Нови за то, что его услуги мне понадобились лишь один раз в течение часа до принятия решения о сделке, а не многие месяцы после. Нервные клектки остались при мне, а это главное!
|
